INVESTIGACIÓN DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS PROBLEMAS Y SOLUCIONES MÁS COMUNES

¿Problemas con el vecino de la tercera? En este artículo, veremos la comunidad de propietarios y sus problemas y soluciones. La compra de una propiedad en un barrio requiere una serie de factores que suelen generar conflictos en el vecindario, como trabajo atrasado, impago de impuestos municipales, suciedad, edificios envejecidos, etc.

1. Ausencia de pago de cuotas

¿Qué ocurre cuando un propietario deja de pagar las cuotas de la comunidad? De entrada, conviene decir que cada propietario está obligado a pagar los gastos generales de mantenimiento del inmueble, sus servicios, honorarios y responsabilidad, que no es individualizable, así como la participación en la conservación, reparación, restauración y accesibilidad del inmueble, de acuerdo con el proyecto de cuota de participación predeterminado.

Pongamos que nos encontramos ante una tubería central rota en un edificio que necesita ser reparada. Ante este hecho, la junta aprobó una fuga de emergencia para solucionar el problema, y ​​uno de los vecinos se negó a realizar dicho pago porque cortar dicha tubería no afectaría su casa ni los servicios públicos.

¿Qué se puede hacer en esta situación?  El primer paso es tratar con decisión el conflicto. Si el vecino insiste en no pagar, el siguiente paso es enviarle una solicitud de pago, a lo que previamente ha accedido el municipio. Si no hay respuesta positiva del propietario después de esta solicitud. Luego de haber alcanzado un acuerdo de liquidación de deudas por adelantado, es hora de iniciar un reclamo legal a través de un proceso de pago aprobado por una mayoría simple de la junta. Si no paga después de este proceso, la propiedad puede ser embargada.

2. Problemas por ruidos u otras conductas insalubres

¿Ruido en momentos extraños? Digamos que un vecino comienza a tocar el piano a las 6:00 am todas las mañanas. ¿Qué se debe hacer en esta situación? El primer paso es discutir el tema y recomendar tiempo para la práctica.
La iniciación de procedimientos judiciales después de la terminación del caso será con el permiso previo del comité de propietarios.

3. El pago de las obras

En este punto, es interesante considerar dos aspectos:

• Obras necesarias en zonas comunes. 
• La accesibilidad está habilitada.

Si es un proyecto necesario, el artículo 10 de la “Ley de Propiedad Horizontal” establece claramente que todos los propietarios deben pagar una cuota de participación por el mismo. En cuanto a la accesibilidad, se desprende del artículo 10, inciso 1 de la ley, que son obligatorias y no requieren el consentimiento previo de la junta de propietarios. Estos trabajos pueden incluir: instalar rampas, ascensores u otros equipos mecánicos y electrónicos para facilitar la navegación o la comunicación con el mundo exterior. 

4. Las plazas de garaje

¿Se permiten dos coches en un garaje? Imagine una situación en la que tenemos un automóvil y una motocicleta. Dos vehículos despegan en la misma habitación sin interferir con el espacio de la habitación contigua. Si nos fijamos en el apartado 9.1 de los derechos de propiedad horizontal, dice:

El deber de respetar los servicios comunes y demás elementos públicos de la comunidad, ya sean destinados al uso general o privado de cada propietario, ya se hallen en su departamento o casa, a usarlos adecuadamente y en todo tiempo para evitar daño o perjuicio.

El artículo no menciona la prohibición de estacionar automóviles y motocicletas en el mismo lugar. Se puede entender que mientras no exceda nuestro espacio personal, podemos estacionar ambos autos. La propia ley comprende la posibilidad de estacionar dos autos en el mismo lugar, siempre que no se infrinjan los límites privados.

5. La Jurisprudencia sobre las plazas de Garaje

Sentencia de la Audiencia Provincial de Zaragoza núm. 394/2002, de 24 de junio de 2002, dice claramente: Queda claro que la comunidad prohíbe a los copropietarios estacionar dos coches en el mismo lugar. Si bien es lo suficientemente grande, contiene restricciones a la soberanía de la propiedad impuestas sin ningún respaldo razonable, que solo pueden determinarse mediante el desarrollo de las actividades relacionadas con el artículo 7(1). el artículo 2 (actividades prohibidas por la ley, molestas, nocivas para la salud y actividades peligrosas que dañan la propiedad o contradicen las normas generales), lo que no es así y viola claramente las disposiciones específicas del artículo 348 de la ley. Código Civil”.

6. El Presidente de la Comunidad

De los derechos de propiedad horizontal 13.2. Extraemos la siguiente suposición de la redacción literal del artículo: El nombramiento es obligatorio, si bien el titular designado puede solicitarlo al juez en el plazo de un mes desde el nombramiento, alegando las razones que le facilitarían su realización. En resumen, el presidente sería el jefe representante de la comunidad y sería juzgado dentro del año siguiente a su elección. Sin embargo, si surge un conflicto, se puede solicitar a la junta que se haga cargo del asunto.

POR QUÉ DEBERÍA CONTRATAR A UN INVESTIGADOR PRIVADO PARA INVESTIGAR LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

En algunos casos en los que se requiere información confidencial o difícil de encontrar, puede ser útil contratar a un investigador privado para investigar la propiedad comunitaria. Los investigadores privados cuentan con recursos y habilidades especializados para recopilar información y realizar investigaciones discretas.

Además, es útil en situaciones en las que se sospeche una actividad ilegal o irregular en la empresa del propietario, como fraude financiero o mala gestión de los recursos públicos. 

Sin embargo, es importante tener en cuenta que contratar a un investigador privado puede ser costoso y que alguna investigación puede no ser válida o admisible en el tribunal. Por lo tanto, es importante considerar cuidadosamente las opciones antes de tomar una decisión.